<p><span style="font-weight: bold;">ALQUILER COMERCIAL PREMIUM | LOCAL EN CONDOMINIO ANA – AV. CARBALLO Y ESTRADA, ROSARIO</span></p><p>Exclusivo local comercial a estrenar desarrollado por la reconocida empresa FUNDAR, ubicado en la intersección de Avenida Carballo y Estrada (Corredor Puerto Norte), una de las arterias urbanas con mayor proyección, crecimiento y densidad habitacional de Rosario. Una oportunidad única para corporaciones, entidades financieras, aseguradoras, instituciones médicas o firmas comerciales de primera línea que buscan posicionamiento de marca e imagen corporativa en un entorno de máxima categoría. </p><p><span style="font-weight: bold;">* CARACTERÍSTICAS GENERALES Y SUPERFICIE</span></p><p>Superficie Total: 125 m² (incluye área comercial principal + baulera / espacio de depósito integrado). Baulera Integrada: 26 m² con acceso directo desde el local. Planta de Gran Adaptabilidad: Planta libre con 13,15 m de frente por 8,70 m de profundidad, ideal para distribuciones funcionales sofisticadas o plantas de atención masiva. Imponente Fachada: Frentista sobre Av. Carballo con diseño arquitectónico en arco, carpintería metálica de alta calidad y doble puerta de ingreso (vano de 2,10 m de ancho). </p><p><span style="font-weight: bold;">* ESTADO DE ENTREGA Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: </span></p><p>Entrega en "Obra Blanca": Carpeta de contrapiso lista para colocación de pisos (porcelanato o similar). Muros en yeso proyectado / hormigón visto. 1 Núcleo sanitario completo (apto aprobación municipal). Suministro Eléctrico: Instalación trifásica de hasta 7,5 kW con tablero seccional y cañerías preparadas para cielorraso suspendido. Agua Potable: Red de abastecimiento de agua directa e independiente (sin compartir suministro con las unidades residenciales). Climatización y Ventilación: Acometida eléctrica y desagües previstos para unidades de aire acondicionado frío/calor. Previsión técnica para medidor de gas y ventilación. Seguridad: El desarrollo cuenta con sistema de monitoreo perimetral exterior. </p><p><span style="font-weight: bold;">* UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO</span></p><p>Ubicado estratégicamente sobre Av. Carballo, el eje conectivo de mayor flujo vehicular, peatonal y desarrollo inmobiliario del norte de la ciudad. Su proximidad inmediata a Puerto Norte, parques públicos, desarrollos de alta gama e instituciones garantiza una visualización constante y una tasa de tráfico de clientes de altísimo nivel adquisitivo. </p><p><span style="font-weight: bold;">* CONDICIONES COMERCIALES</span></p><p>- Canon Locativo Inicial: $ 2.300.000 </p><p>- Actualización: Cuatrimestral por IPC (INDEC). </p><p> Plazo Contractual: 36 meses (con opción a extensión negociable).</p><p>Para más información, planos técnicos o coordinar una visita:ADRIÁN ARIAS – Corredor Inmobiliario (Mat. 1764) </p><p>Teléfono / WhatsApp: 0341-153657427 </p><p>E-mail: adrian.arias@arias-estudioprofesional.com.ar </p><p>Oficina: Bv. Avellaneda Bis 915 - Piso 7, Of. 2, Rosario </p>